수익형 부동산 투자를 위한 필요한 것들
부동산 투자는 대표적인 수익창출 방법 중 하나입니다. 특히 우리나라 같은 경우 주택수급조사 결과 공급과잉이라는 결과가 나온만큼 투기나 투자 목적으로의 주택 구매보다는 매매목적의 집 구입이 늘어나고있어요. 하지만 그렇다고 모든 아파트나 빌딩이 투자용으로 좋은건 아닙니다. 따라서 지금부터 여러분에게 제가 알고있는 부분들을 알려드려서 도움이 되었으면 좋겠습니다.
부동산 투자를 하기위해선 어떤 준비가 필요할까요?
먼저 자본금이 있어야합니다. 즉, 돈이 있어야한다는 이야기죠. 보통 1억원 이상을 가지고 시작하는 편이고 이건 기본입니다. 하지만 최근 들어 특히 대출금리가 낮아지면서 은행에서는 부동산 관련 대출금액 한도를 높이고 있고, 정부에서도 저금리 정책을 펼치고 있기 때문에 금리감소 효과도 있고 많은 사람들이 무보증담보대출을 이용하곤 합니다. 다만 이때 주의해야할 점은 본인의 수익활동으로도 충분히 개인신용등급이 높거나 무역조합에 가입되어있다면 금리 혜택을 받을 수 있다는 점이에요. 또한 부동산 물건 선정시에는 지역별 상황을 파악하는 것이 가장 중요한데요, 주변 상권, 교통편, 학군 등 여러가지 요소들을 고려해서 결정해야한다는 점 잊지마세요!
매매시기는 언제가 적당할까요?
매매시기는 언제라도 좋지만 적어도 1년 이상은 보유해야한다는 전문가 의견이 많습니다. 그 이유는 매매세금이란 세금때문이죠. 예를 들어 1년 이내에 매도하게 되면 그때는 매도세가 부과되는데요, 반면 1년초가 되면 매입가액 대비 70% 이하로 한정되기 때문에 확실히 손해보는 현상이 나타납니다. 따라서 최소 1년 이상은 보유하다가 팔아야한다는 거죠. 참고로 전세나 월세 임대차로 운용하시는 분들은 제외하고요.
소득세 면제 대상은 어떻게 되나요?
원래는 65세 이상이거나 장애인인 경우에만 반값요율이 적용되지만 최근 공시지가 소득공제제도 개정으로 인해 보통세대주(배우자포함) 가족 구성원 중 1인이상 80세 이상 또는 5급이상 장애인인 경우 감면시켜주는 제도가 도입되었습니다. 이를 이용하면 최대 50%까지 감면받을 수 있으니 참고하세요!
오늘은 이렇게 수익형 부동산 투자를 위한 준비물들에 대해 알아보았습니다. 아직도 두리뭉실하다면 주변 사람들에게 조언을 구하거나 부동산 전문가와 상담하시는걸 추천드립니다. 그럼 여기까지 부동산 투자 준비물이었습니다! 감사합니다.